Prix au m² à la location à Toulon : combien louer son appartement en 2026 ?

Vous êtes propriétaire d’un appartement ou d’une maison à Toulon et vous souhaitez savoir combien vous pouvez le louer en 2026 ?

Le prix moyen d’une location à Toulon se situe autour de 15 € par m². Mais cette moyenne cache des écarts importants selon le quartier, la surface, le type de logement et ses prestations.

Un studio au Mourillon, un T3 dans le centre-ville ou un appartement avec terrasse au Cap Brun ne se louent évidemment pas sur les mêmes bases.

Alors, quel est le prix au m² à la location à Toulon ? Et surtout, combien pouvez-vous réellement louer votre bien ?

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L’essentiel en 30 secondes

• Prix moyen à la location à Toulon : environ 15 €/m²
• Fourchette observée : environ 11 à 23 €/m²
• Petites surfaces : généralement plus chères au m²
• Quartier : déterminant dans l’estimation du loyer
• Terrasse, stationnement, vue, état ou DPE : peuvent faire varier la valeur locative
• Meublé ou non meublé : le mode de location influence également le prix
• Pour connaître le loyer de votre bien : utilisez notre estimateur de loyer gratuit à Toulon

Quel est le prix moyen au m² à la location à Toulon ?

Le prix moyen au m² à la location à Toulon tourne actuellement autour de 15 €/m².

Cette moyenne permet d’obtenir un premier ordre de grandeur, mais elle ne signifie pas qu’un propriétaire doit simplement multiplier la surface de son appartement par 15.

Prenons un appartement de 50 m² :

50 m² × 15 €/m² = 750 € par mois

750 € constitue ici un point de comparaison, pas nécessairement le bon loyer.

Selon son emplacement et ses caractéristiques, ce même appartement pourrait se louer au-dessus ou en dessous de cette estimation.

C’est précisément pour cette raison que nous avons développé un estimateur de loyer à Toulon permettant d’aller plus loin qu’un simple prix moyen au m².

Quel prix au m² selon la taille de l’appartement à Toulon ?

Le prix au m² est généralement plus élevé pour les petites surfaces et diminue lorsque la superficie du logement augmente.

Les niveaux observés à Toulon donnent ainsi des ordres de grandeur différents selon la typologie du logement :

• Studio / 1 pièce : autour de 15,9 €/m²
• 2 pièces : autour de 13,7 €/m²
• 3 pièces : autour de 12 €/m²
• 4 pièces : autour de 10,8 €/m²

Un propriétaire d’un studio de 25 m² ne doit donc pas utiliser le même prix au m² que le propriétaire d’un T4 de 85 m². La surface compte. Mais elle est loin d’être le seul critère.

Quel est le prix au m² selon le quartier de Toulon ?

C’est là que la moyenne toulonnaise atteint rapidement ses limites. Le marché locatif de Toulon n’est pas uniforme. Le Mourillon, le Cap Brun, La Serinette, le centre-ville, Saint-Roch, le Faron, Les Routes ou encore Toulon Ouest répondent à des demandes locatives différentes. Et même à l’intérieur d’un quartier, quelques rues peuvent modifier l’attractivité et donc la valeur locative d’un appartement. La proximité des plages, des commerces, des transports, des écoles, de l’Arsenal ou des principaux axes de circulation peut également avoir une influence sur la demande. Il faut donc distinguer deux questions :

####Quel est le prix moyen au m² à Toulon ? Et : Combien vaut réellement mon appartement à la location ?

La première peut être traitée avec une moyenne statistique. La seconde nécessite de regarder précisément votre bien.

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Combien louer un appartement de 50 m² à Toulon ?

Prenons trois appartements de 50 m². Le premier est situé en rez-de-chaussée, sans extérieur et nécessite quelques travaux. Le deuxième est rénové, lumineux et dispose d’un balcon. Le troisième bénéficie d’une terrasse, d’un stationnement et d’un emplacement particulièrement recherché. Sur le papier, ils ont exactement la même surface. Pourtant, leur valeur locative ne sera probablement pas la même. Une estimation de loyer doit notamment prendre en compte :

• l’adresse du logement
• la surface habitable
• le nombre de pièces
• le type de location
• l’état général
• le DPE
• la présence d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin
• le stationnement
• l’étage
• la présence d’un ascenseur
• les prestations générales du logement

C’est pour cette raison qu’une moyenne au m² trouvée sur internet reste avant tout un indicateur.

Terrasse, parking, vue : qu’est-ce qui fait varier le prix d’une location à Toulon ?

À Toulon, certaines prestations peuvent avoir une vraie importance dans la recherche d’un locataire. Une terrasse ou un balcon peut renforcer l’attractivité d’un appartement. Même constat pour une place de stationnement dans un secteur où se garer est compliqué. D’autres éléments entrent également en compte :

• la luminosité
• l’état général du logement
• la qualité de la rénovation
• l’étage
• la présence d’un ascenseur
• la climatisation
• la vue
• les espaces extérieurs
• les performances énergétiques
• la proximité des commerces et transports

Il ne suffit donc pas de rechercher « prix m2 location Toulon » pour connaître précisément son futur loyer. Cette recherche donne une tendance. L’estimation permet de passer de la tendance générale à votre logement.

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Vous connaissez maintenant le prix moyen au m².

Mais combien pourriez-vous réellement louer votre appartement ou votre maison à Toulon ?

iBox met à disposition des propriétaires un estimateur de loyer gratuit permettant d’obtenir une première estimation de la valeur locative de leur bien.

Il suffit de renseigner les principales caractéristiques du logement :

• adresse
• type de bien
• surface
• nombre de pièces
• état du logement
• DPE
• étage
• ascenseur
• extérieur
• stationnement
• location meublée ou non meublée

Vous obtenez ainsi une estimation beaucoup plus pertinente qu’une simple multiplication de votre surface par le prix moyen au m² de Toulon.

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Pourquoi le bon loyer n’est pas forcément le loyer le plus élevé

Lorsqu’un propriétaire prépare une mise en location, la tentation est compréhensible : afficher légèrement plus cher et voir si le marché suit.

Mais un loyer trop élevé peut ralentir la commercialisation du logement.

À l’inverse, sous-évaluer durablement son appartement réduit inutilement ses revenus locatifs.

Prenons seulement 50 € de différence par mois :

50 € × 12 mois = 600 € par an

Sur cinq ans, cela représente 3 000 €, hors évolution du loyer.

Mais l’inverse est également vrai.

Afficher un appartement trop cher et subir plusieurs semaines de vacance locative peut rapidement effacer le gain espéré.

Le bon loyer n’est donc pas nécessairement le loyer le plus élevé.

C’est celui qui correspond au logement, à son secteur et au marché locatif au moment de sa mise en location.

Vous souhaitez mettre votre appartement en location à Toulon ?

Connaître le prix au m² à la location à Toulon est une première étape.

Ensuite viennent la recherche du locataire, la sélection des dossiers, la rédaction du bail, l’état des lieux, l’encaissement des loyers, les révisions, les obligations réglementaires et le suivi quotidien de la location.

Chez iBox, nous accompagnons les propriétaires dans l’estimation, la mise en location et la gestion locative de leur bien à Toulon et dans le Var.

Avant de parler gestion, commençons simplement par votre bien.

Combien peut-il se louer aujourd’hui ?

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Quel est le prix moyen au m² pour une location à Toulon ?

Le prix moyen d’une location se situe actuellement autour de 15 €/m² à Toulon.

Il s’agit toutefois d’une moyenne. Le loyer réel varie selon la surface, le quartier, le type de bien, son état et ses prestations.

Quel loyer pour un appartement de 50 m² à Toulon ?

En appliquant simplement une moyenne de 15 €/m², un appartement de 50 m² correspondrait à environ 750 € par mois.

Ce calcul donne un ordre de grandeur. L’adresse, l’état du logement, l’étage, un extérieur, un stationnement ou encore le type de location peuvent faire évoluer cette estimation.

Comment estimer le loyer de son appartement à Toulon ?

Pour aller plus loin qu’un prix moyen au m², vous pouvez utiliser gratuitement l’estimateur de loyer iBox.

Il permet de renseigner les principales caractéristiques de votre logement afin d’obtenir une estimation adaptée à votre bien.

Où faire une estimation de loyer gratuite à Toulon ?

iBox propose une estimation de loyer gratuite en ligne pour les propriétaires souhaitant connaître la valeur locative de leur appartement ou de leur maison.

Cette première estimation permet notamment de préparer une mise en location et de vérifier si le loyer envisagé correspond au marché actuel.